[서울 줍줍] 한신더휴 하이엔에듀포레 5차 무순위 청약 총정리

안녕하세요!
경제 분야를 알기 쉽게 설명하는
월급쟁이 파진족 오토프리입니다. 😎
(파진족 : 파이어 진행 중인 종족)

여러분, 지금 서울에서 전용 59타입(24평형) 신축 아파트가 6억 대라면 믿어지시나요?
네, 오늘 바로 그 줍줍 기회의 장이 열렸습니다!

오늘 4월 29일 수요일, 금천구 시흥동에 위치한 '한신더휴 하이엔에듀포레'의 5차 무순위 임의공급(사후청약) 접수가 시작되었습니다. 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어서 아침부터 많은 분들이 청약홈을 들락거리고 계실 텐데요.

"와, 서울 신축이 6억이라고? 이건 무조건 넣어야지!"
"근데 잠깐, 왜 5차까지 무순위가 나왔을까? 뭔가 숨겨진 단점이 있는 건 아닐까?"

이런 궁금증을 안고 계신 티스토리 이웃님들을 위해! 오늘 저 오토프리가 입주자 모집 공고문을 탈탈 털어 핵심 정보와 분양가, 그리고 절대 놓치면 안 될 치명적인 입지적 단점과 주의사항까지 아주 냉정하게 팩트 체크해 드리겠습니다. 🚀

 

 

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1️⃣ 단지 개요 및 놓치면 안 될 청약 일정 🏢

우선 우리가 어떤 물건에 청약하는지 기본 스펙부터 확인해 보겠습니다.

 

• 단지명 : 한신더휴 하이엔에듀포레
• 위치 : 서울특별시 금천구 시흥동 220-2외 5필지 일대
• 단지 규모 : 지하 4층에서 지상 최고 12층, 총 5개 동, 219세대
• 이번 공급 물량 : 이전 공급 후 남은 잔여 22세대 (45㎡ 4세대, 59A 9세대, 59B 6세대, 59C 3세대)
• 입주 예정 : 2027년 7월 예정

 

가장 중요한 청약 캘린더입니다. 시간이 얼마 남지 않았어요!

• 청약 접수일 : 바로 오늘! 2026년 4월 29일(수) 09:00 ~ 17:30
• 당첨자 발표일 : 2026년 5월 6일(수)
• 정당 계약일 : 2026년 5월 13일(수)

규제 사항도 아주 깔끔합니다.

 

• 청약통장 불필요! 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 신청 가능합니다. 
• 비규제지역이라 재당첨 제한이나 깐깐한 거주 의무도 없습니다. 
• 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 1년이라 입주 전에 분양권 전매도 가능하다는 점이 눈에 띄네요.

 

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2️⃣ 가성비 끝판왕? 59타입 6억 대 분양가 체크 💸

 

이번 5차 무순위로 나온 잔여 세대의 분양가를 꼼꼼히 살펴보겠습니다. (최고가 기준)

 

• 45타입 : 5억 4,190만 원
• 59A타입 : 6억 8,950만 원
• 59B타입 : 6억 7,390만 원
• 59C타입 : 6억 6,930만 원

 

여기서 발코니 확장비는 별도입니다. 45타입은 1,500만 원, 59타입들은 2,000만 원이 추가로 붙습니다. 

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 스케줄이니 당장 계약 시 6~7천만 원 정도의 현금이 필요하겠네요.

현재 서울 하늘 아래, 그것도 2027년에 입주하는 신축 24평형을 6억 원 후반대에 잡을 수 있다는 건 숫자만 놓고 보면 정말 말도 안 되는 역대급 가성비가 맞습니다. 요즘 경기도 외곽 신도시 분양가도 6~7억을 우습게 넘어가는 추세니까요.

 

 

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💡 오토프리의 시선 : 갓성비의 이면, 그리고 절대 주의사항!

 

하지만 세상에 무조건 싸고 완벽한 아파트는 없습니다. 무려 5차까지 줍줍 물량이 넘어왔다는 건 시장에서 그만큼 호불호가 갈렸다는 뜻이겠죠? 오토프리의 냉정한 시선으로 장단점을 짚어드립니다.

👍 서울 입성 갓성비 티켓

청약 가점이 낮거나 통장을 쓰기 아까운 분들 중, "어쨌든 서울 안에 내 집 하나는 꼭 신축으로 갖고 싶다" 하시는 1~2인 가구나 실수요자분들에게는 가격적인 메리트가 확실합니다.

 

👎 저렴한 분양가의 이유, 아쉬운 환경

분양가가 싼 데에는 명확한 이유가 있습니다. 바로 토지값입니다. 금천구 시흥동이라는 입지 자체가 서울의 외곽에 위치해 있고, 단지 주변 환경이 노후화된 구도심의 모습을 띄고 있어 쾌적한 신도시 인프라를 기대하기는 매우 어렵습니다.
대중교통 노선이나 주변 도로망 접근성 역시 매끄러운 편이 아니라서, 교통과 환경을 중시하는 실거주자 입장에서는 굉장히 큰 단점으로 다가올 수밖에 없습니다.

 

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🚨 [경고] 오늘 17:30 이후 청약 취소 절대 불가!

 

오늘 포스팅에서 가장 강조하고 싶은 부분입니다. "돈 드는 것도 아닌데 일단 넣고 보자!"라는 마인드로 가볍게 청약하셨다가 덜컥 당첨되어 계약까지 진행하시면, 향후 다른 좋은 단지에 청약할 때 유주택자로 간주되어 치명적인 페널티를 받게 됩니다.

더 무서운 사실은, 오늘(4월 29일) 오후 5시 30분이 땡 치고 나면 청약 취소가 절대 불가능하다는 점입니다!

단순한 호기심으로 접근하기엔 입지와 주변 환경의 호불호가 명확한 단지입니다. 본인의 직장 출퇴근 거리, 평소 생활권, 그리고 당장 마련해야 할 계약금 여력을 꼼꼼히 따져보시고, 정말 내가 이곳에 실거주할 마음이 100% 있는지 신중하고 또 신중하게 결정하시길 바랍니다!

내 자산은 냉정한 판단과 꼼꼼한 발품으로 스스로 지켜내는 것!
오늘도 티스토리 이웃님들의 현명한 투자 판단을 진심으로 응원합니다. 🐶

긴 글 끝까지 읽어주셔서 대단히 감사합니다. 🙇🏻‍♀️
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