[서울청약]공덕역자이르네 청약정보 총정리(일정, 세대수, 입지, 실거주의무, 장단점)

 

안녕하세요!
경제 분야를 알기 쉽게 설명하는
월급쟁이 파진족 오토프리입니다. 😎
(파진족 : 파이어 진행 중인 종족)

기다리고 기다리던 바로 오늘, 

4월 27일!
서울 핵심지 마포구 도화동에서 정말 귀하디 귀한 신축 공급 물량인 공덕역 자이르네의 청약이 시작되었습니다. 🎉

마포 공덕 일대는 이미 인프라가 꽉 차 있어서 빈 땅을 찾기 힘든 곳이죠. 

그래서 신축 아파트 소식이 들리면 시장의 관심이 쏠릴 수밖에 없는데요.

 

하지만 막상 뚜껑을 열어보니 24평형 분양가가 17억 원을 돌파하면서 청약 대기자들의 머릿속이 복잡해지고 있습니다.

 

단지 규모가 작은데 이 돈을 태우는 게 맞을까?
입지가 다 씹어먹는 가격일까?

오늘 저 오토프리가 티스토리 이웃님들을 위해 검색 누락 걱정 없이! 

기존 글들과는 차원이 다른 팩트 폭격으로 자금 계획부터 규제, 장단점까지 싹 다 파헤쳐 드리겠습니다. 🚀

 

 

 

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1️⃣ 1~2인 가구 저격! 단지 개요 및 청약 캘린더 🗓️

 

먼저 공덕역자이르네의 기본 사업 스펙부터 시원하게 정리해 볼게요.

 

 

공덕역자이르네아파트 (2029년01월예정) 서울 마포구 도화동 16-1

• 위치 : 서울 마포구 도화동 16-1번지 일대 (도시정비형 재개발)
• 건축 규모 : 지하 4층에서 지상 20층까지, 총 2개 동
• 공급 세대수 : 전체 178세대 중 일반분양 177세대
• 주택 타입 : 전용면적 48㎡, 52㎡, 59㎡
• 입주 시기 : 2029년 1월 예정

 

보시다시피 공덕역자이르네는 국민 평형인 84타입 없이 철저하게 소형 평수 위주로 세팅되었습니다.

광화문이나 여의도로 출퇴근하는 1~2인 가구 직장인, 혹은 신혼부부를 타깃으로 한 구성이죠.

 

 

 

✅ 절대 놓치면 안 될 공덕역자이르네 청약 일정!

• 특별공급 청약 : 바로 오늘! 4월 27일(월)
• 1순위 청약 : 4월 28일(화)
• 2순위 청약 : 4월 29일(수) ~ 30일(목)
• 당첨자 발표일 : 5월 8일(금)
• 정당 계약일 : 5월 19일(화) ~ 21일(목)

 

공덕역자이르네 입주자 모집공고문

 

공덕역자이르네 청약일정 출처 : 분양홈페이지

 

 

 

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2️⃣ 24평 17억 시대? 현실적인 분양가와 규제 체크 💸

 

 

 공덕역 자이르네의 가장 논란이자 핵심인 분양가 정보를 짚어보겠습니다. 서울 노른자 땅답게 가격표가 묵직합니다.

공덕역자이르네 입주자 모집공고문

 

• 전용 48타입 (약 20평) : 12억 원 초반대
• 전용 52타입 (약 22평) : 13억 ~ 14억 원대
• 전용 59타입 (약 24평) : 16억 ~ 최고 17억 6,900만 원대

 

 공덕역 자이르네는 계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행됩니다.

가장 선호도가 높은 59타입에 당첨되신다면 당장 계약할 때 현금으로 1억 7천만 원 정도가 있어야 하니 영끌보다는 냉정한 자금 체크가 우선입니다.

 

공덕역 자이르네는 마포구(투기과열지구) 소재로 LTV 40% 규제를 적용받아, 분양가 15억 초과 시 주택담보대출(잔금 전환 시)은 최대 4억 원 수준으로 제한될 것으로 예상됩니다. 분양가가 12~17억 대이므로 초기 계약금 10%와 중도금 자납분 20% 등 약 14억 원 내외의 상당한 현금이 필요하죠.

 

또한 입주 시점 미등기 상태일 경우 주택담보대출(주담대)이 불가할 수 있어 주의가 필요합니다.

 

공덕역자이르네 입주자 모집공고문

공덕역자이르네 입주자 모집공고문

공덕역자이르네 입주자 모집공고문

 

 

🚨 주의해야 할 청약 규제 이곳은 투기과열지구로 묶여 있습니다.

 

 공덕역 자이르네는 재당첨 제한 10년과 전매 제한 3년이라는 무거운 족쇄가 채워지죠.

하지만 한 줄기 빛이 있습니다. 바로 실거주 의무가 없다는 점입니다!

당장 2029년 입주 시점에 잔금 치를 돈이 부족하다면, 전세를 맞춰서 보증금으로 위기를 넘기는 전략이 가능합니다.

 

 

 

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3️⃣ 묻지도 따지지도 않는 입지 깡패, 공덕 쿼드러플 역세권 🚇

 

 

이첨  공덕역 자이르네의 다소 빡센 분양가에도 불구하고 완판을 예상하는 이유는 단 하나, 소름 돋는 입지 때문입니다.

공덕역자이르네 입주자 분양홈페이지

공덕역자이르네 입주자 분양홈페이지

 

• 초강력 쿼드러플 역세권 : 단지 입구에서 공덕역까지 직선거리 170m, 걸어서 딱 3분 컷입니다. 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도를 내 집 앞마당처럼 쓸 수 있죠. 추후 신안산선까지 뚫리면 날개를 달게 됩니다.
• 최강의 직주근접 : 여의도, 종로, 광화문, 용산까지 서울의 굵직한 핵심 일자리를 모두 10~20분 대에 주파할 수 있습니다.
• 인프라의 완성 : 굳이 멀리 나갈 필요 없이 마포의 빵빵한 상권은 물론, 신촌 세브란스 병원, 더현대 서울, 롯데백화점 본점 등이 모두 반경 4km 안에 들어옵니다.

 

 

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💡 오토프리의 시선 : 공덕역 자이르네 진짜 장단점과 추천 여부

 

 

 공덕역 자이르네, 입지는 최고인데 단지 규모는 작고 가격은 비싸고. 고민되시죠? 오토프리가 객관적인 장단점 팩트로 결론을 내어드립니다.

 

 

👍 확 끌리는 장점 3가지

1. 마포 신축이라는 엄청난 희소성 : 마포에서 신축 아파트 이름표를 달고 나오는 것 자체가 이제는 프리미엄입니다. 물량이 없기 때문에 가치는 더 빛날 수밖에 없습니다.
2. 마르지 않는 임대 수요 : 쿼드러플 역세권을 낀 직주근접 단지는 불황을 모릅니다. 전월세를 내놓는 족족 고소득 직장인 수요가 받쳐주는 든든한 캐시카우 역할을 할 것입니다.
3. 실거주 의무 프리 : 전세를 줄 수 있다는 건 자금 운용에 있어서 엄청난 메리트입니다.

 

👎 고민하게 만드는 단점 2가지

1. 2개 동 꼬마 단지의 한계 : 총 178세대의 미니 단지라 요즘 유행하는 화려한 커뮤니티 시설이나 단지 내 넓은 조경은 기대하기 어렵습니다.
2. 무거운 분양가와 84타입의 부재 : 3~4인 가구를 품어줄 국민 평형이 없다는 건 아쉽습니다. 게다가 59타입 17억은 인근 기축 대장급과 키 맞추기를 한 가격이라 당장 수억 원의 마진이 떨어지는 로또 청약과는 거리가 멉니다.

 

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🏠 결론! 모델하우스 꼭 가보시고 청약하세요!

 

 공덕역 자이르네 청약은 로또를 노리는 단기 투자자보다는, 서울 핵심 업무지구로 출퇴근하시거나 탄탄한 입지에 장기적으로 자산을 파킹 해두고 싶은 실수요자분들께 강력하게 추천합니다.

 

지난주 금요일인 4월 24일에 모델하우스가 성황리에 오픈했습니다!

소형 평수일수록 공간을 얼마나 효율적으로(팬트리, 드레스룸 등) 잘 뽑아냈는지가 관건입니다.

관심 있으신 분들은 망설이지 마시고 모델하우스에 꼭 방문하셔서 내부 퀄리티를 두 눈으로 직접 확인해 보시길 바랍니다. 확신이 드셨다면 이번 청약, 과감하게 도전해 보세요!

 

공덕역자이르네 견본주택 서울 서초구 서초대로 372

공덕역 자이르네 모델하우스 위치

 

 

내 자산은 철저한 발품과 현장 확인으로 지켜내는 것!

오늘 특별공급을 시작으로 달아오를 마포 청약 열기,

그 결과가 나오는 대로 저 오토프리가 다시 발 빠르게 분석해서 돌아오겠습니다. 🐶

 

긴 글 끝까지 읽어주셔서 대단히 감사합니다. 🙇🏻‍♀️

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