노량진 라클라체자이드파인(6구역재개발) 당첨자 발표, 경쟁률 및 자금계획 총정리

 

 

 

안녕하세요!

경제 분야를 알기 쉽게 설명하는

월급쟁이 파진족 오토프리입니다. 😎

(파진족 : 파이어 진행 중인 종족)

 

 

오늘 드디어 노량진 뉴타운의 첫 스타트를 끊는

라클라체 자이드파인(노량진 6구역) 당첨자가 베일을 벗었습니다. 🎉

 

<사진: 라클라체 자이드파인 예상 조감도>

 

분양 전부터 84타입 25억이라는 묵직한 분양가로 말도 많고 탈도 많았던 단지였죠.

막상 뚜껑을 열어보니 청약 성적표가 꽤나 흥미진진하게 나왔습니다.

 

 

 

경쟁률이 겨우 26대 1? 가점이 왜 이리 낮지? 라고 생각하셨나요?

아니면 당첨은 됐는데 앞으로 뭘 어째야 할지 막막하신가요?

 

 

 

오늘 포스팅에서는

이 청약 숫자들이 품고 있는 진짜 의미와

당첨자가 당장 준비해야 할 자금 플랜,

그리고 이번 첫 분양 당첨이 왜 로또보다 값진 것인지

 

저만의 시선으로 탈탈 털어보겠습니다! 🚀

 

---

 

 

1️⃣ 라클라체 자이드파인, 실제 청약 팩트 체크 📊

 

 

한국부동산원 청약홈에 공개된 데이터를 보면 노량진 6구역재개발 라클라체자이드파인은 평균 경쟁률은 26.91대 1을 기록했습니다.

<사진: 청약 경쟁률 및 가점 표>

 

노량진 6구역재개발 라클라체자이드파인에서

가장 인기가 많았던 59타입(25평형)의 당첨 가점 하한선은 64점으로 컷오프가 되었습니다.

서울 한복판, 그것도 1만 세대 뉴타운 대장 치고는 문턱이 좀 낮아 보인다고 느끼실 수 있습니다.

특히 며칠 전 난리가 났던 강남권 대어와 비교하면 더더욱 그렇게 보이죠.

 

 

그렇다면 비교를 안 해볼 수가 없겠죠?

 

---

 

 

2️⃣ 오티에르 반포와 비교해 보기! 7점 차이의 비밀 🤫

 

 

서초구의 오티에르 반포 청약 결과 기억나시나요?

<사진출처: 포스코 이앤씨, 오티에르 반포 전경>

 

오티에르 반포는 평균 710대 1이라는 경이로운 경쟁률에,

59타입 커트라인이 무려 71점에 달했습니다.

 

이번 노량진 6구역과 딱 7점이나 격차가 벌어진 것인데요,

 

<좌 이번 노량진 라클라체자이드파인 경쟁률, 우 오티에르반포 경쟁률>

 

 

사실 청약판에서 7점이라는 숫자는

무주택 기간이나 통장 가입 기간을 수년 이상 더 묵혀야 얻을 수 있는 엄청난 차이입니다.

 

 

왜 이런 극단적인 쏠림 결과가 나왔을까요?

 

 

<사진: 분양가 상한제 규제지역 안내>

 

 

정답은 바로 분양가 상한제 적용 여부에 있습니다.

 

반포는 규제 지역이라 분상제가 적용되어 주변 시세보다 훨씬 싼 가격에 나왔고, 당첨만 되면 수십억이 보장되는 안전한 게임이었습니다. 반면 노량진은 비규제 지역이라 시세와 프리미엄이 꽉꽉 채워진 25억 후반대의 가격표를 달고 나왔죠.

 

결국 당장 확실한 차익이 보이는 반포로는 초고가점 통장들이 블랙홀처럼 빨려 들어갔고, 노량진은 현금 동원이 가능하면서 철저히 미래 가치를 내다본 실투자자들의 치열한 두뇌 싸움이 된 것입니다.

 

---

 

 

3️⃣ 당첨자 필수 미션! 숨 막히는 현금 조달과 실거주 팩트 💸

 

 

바늘구멍을 뚫고 당첨되신 예비 입주자 여러분, 진심으로 축하의 박수를 보냅니다! 🎉

 

하지만 축배를 들기엔 이릅니다.

당장 닥쳐올 엄청난 자금의 압박을 이겨내셔야 하니까요.

입주자 모집공고를 샅샅이 뒤져 팩트만 요약해 드립니다.

<사진: 입주자 모집공고문 주요 사항>

 

✔ 전매 제한: 3년입니다. (소유권 이전 등기를 마칠 때까지 팔 수 없습니다.)

✔ 재당첨 제한: 10년이 걸립니다.

✔ 거주 의무: 다행히 없습니다! 규제 지역이 아니라 법적으로 꼭 본인이 들어가 살아야 하는 건 아닙니다. 입주 시점에 세입자를 구해서 전세 보증금으로 잔금을 치르는 플랜이 "이론적으로는 가능"하다는 뜻입니다.

 

 

---

 

 

🚨 주의할 점! 대출이 끼면 이야기가 달라집니다.

 

중도금이나 잔금 목적의 주택담보대출을 받게 되면 대출 약정에 따라 6개월 안에 전입신고를 해야 하는 실거주 조건이 붙을 수 있습니다. 무조건 보수적인 자금 플랜이 필수입니다.

 

 

💰 그래서 내 통장에 얼마가 있어야 할까요?

<사진: 입주자 모집공고문 주요 사항>

 

계약 체결일인 5월 4일부터 6일 사이 정당 계약 기간에 1차 계약금 5,000만원을 무조건 쏘셔야 합니다.

 

 

여기에 중도금 자납분 20%와 현 정부의 빡빡한 LTV 대출 한도(초고가 주택이라 최대 2억 내외 예상)를 고려하면, 등기를 치기 위해 내 순수 자본이 적어도 20억에서 23억은 넉넉하게 세팅되어 있어야 합니다.

 

 

---

 

 

4️⃣ 오토프리가 생각하는 뉴타운 1호 분양의 찐 가치 💡

 

 

 

64점이라는 가점이 누군가에게는 애매해 보일 수 있지만, 저는 이번 노량진 6구역재개발 라클라체자이드파인 청약에 통장을 과감히 던지신 분들이 훗날 크게 웃으실 진짜 승자라고 평가합니다.

 

오토프리가 그렇게 생각하는 3가지 이유를 말씀드릴게요.

 

1. 뉴타운 앵커 단지의 선점 마법 - 부동산 격언 중에 첫 분양 단지가 언제나 가장 저렴하다는 말이 있습니다. 이제 첫 삽을 뜬 6구역을 시작으로 1, 2, 3, 8구역이 줄줄이 대기 중입니다. 다음 타자들은 이번 6구역의 분양가와 가점을 바닥으로 깔고 가격을 더 높여 부를 것이 뻔합니다. 지금의 64점과 25억이 노량진 하이엔드 타운 입성의 가장 낮은 문턱이 될 것이라는 뜻입니다.
2. 한강 이남 서남권 최고의 교통망 여의도를 걸어서 넘나들 수 있는 입지, 거기에 1호선, 9호선, 7호선까지 아우르는 트리플 역세권은 강남의 웬만한 급지와 비교해도 절대 밀리지 않습니다.
3. 동네 이미지의 상전벽해 지금의 낡은 고시촌 이미지는 대규모 아파트촌이 들어서는 순간 머릿속에서 완전히 지워질 것입니다. 과거 마포나 신길 뉴타운이 어떻게 변했는지 떠올려 보시면 답이 나옵니다.

 

<사진출처 : 호갱노노 노량진6구역 재개발 일대>

 

 

오늘 당첨의 행운을 거머쥐신 예비 입주자분들!

 

무거운 자금 마련이라는 과제가 남았지만, 1만 세대 신흥 부촌의 맨 앞자리를 꿰찼다는 자부심을 만끽하시길 바랍니다.

 

 

내 자산은 철저한 분석과 실행력으로 내가 직접 지킨다!

노량진 일대의 후속 분양 소식과 다이내믹한 청약 정보, 앞으로도 발 빠르게 큐레이션 해오겠습니다. 🐶

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 🙇🏻‍♀️

여러분의 하트와 구독은 양질의 경제 포스팅을 만드는 최고의 원동력입니다! ❤️

 

 

⬇️같이 읽으면 더 좋은 글⬇️

 

노량진 6구역 라클라체 자이드파인 84타입 25억, 뉴타운 첫 타자의 의미는?

 

반포 디에이치 클래스트(반디클) 주택채권입찰제 파장과 예상 손실액